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房屋抵押 11-12 478
房屋抵押已经成为了最常见的抵押贷款方式之一，期房既然符合商品预售制度的要求，能够出售，那也就能够用作房屋抵押贷款，期房抵押贷款同样需要提交材料给银行予以审核
一、期房用作房屋抵押贷款需要什么材料
（１）购房预售合同；
（２）与银行签订购房借款合同；
（３）购房预交款收据复印件（验原件）；
（４）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；
（５）夫妻双方身份证复印件（验原件）。
二、期房抵押贷款需要什么手续
如果要办理期房抵押贷款，首先借款人要提供购房预售合同、购房预交款收据的原件和复印件，已婚的要提供结婚证原件和复印件，到申请银行签订购房借款合同。
银行受到相关资料后会对借款人进行考查，在银行审核通过之后会发放贷款。在房产证下来之后需要交给银行，以此作为抵押。当借款人将贷款还清之后，要到贷款银行办理解除贷款并取回房产证。
另外，按揭中的房产一般是不能直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的，不具备完全产权。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其间房屋实际不存在，抵押人无法取得所购房屋的所有权，银行是凭借预估借款人将来某一时间取得房屋的权利之后再提供房产证，这其实是一种期待权。
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