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本期节目由无锡律师刘波为你讲解二手房买卖中的高评高贷如何操作以及相关法律风险。高评高贷通常是中介操作，比如：买200万元的房产，首付20%的话需支付40万元，但评估公司可把房价提高到250万元，首付变成了50万元、贷款200万元。中介先垫付50万元给卖方，等银行把贷款打到对方账户后，对方再把50万元归还中介。“高评高贷”的周期通常是一个月，买方只需支付50万元1个月的利息，等于零首付购得一套200万元的房产。在该流程中，中介和第三方垫资方一起从中获得服务费及过桥资金利息。
高评高贷对买方的风险有哪些
一、如果高评高贷没通过，首付不够又借不到的情况下，将要面临解除合同和承担违约责任的风险。这时不要再想找中介，他们一般都是口头承诺，贷不下来都会推给银行，而违约责任将会由你承担。
二、贷款过程中，如果房价上涨，卖方很有可能会主动到银行举报，这时银行不放贷，购房者将面临全额付款，如果资金不够将会面临高额违约金的赔偿。
三、在后期银行自查的过程如果被发现，银行会要求收回贷款。而且购房者会被例入银行黑名单，再想贷款就很难了。
