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物业纠纷 09-06 514
下水道堵塞导致损失可以找物业赔偿么
根据本案查明的事实，张保坤室内污水横流的原因是室外下水管道异物堵塞所致，而下水管道堵塞并非乾丰公司、戴维斯公司随意投放异物所致，即乾丰公司、戴维斯公司并非直接侵权人，故本案应为物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第八十二条“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”及乾丰首府业主临时公约第六条第3款“由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，”的规定，戴维斯公司作为物业服务企业，对包括排水管道在内的附属设施负有管理义务。涉案楼房尚未竣工验收；发生堵塞的管道在室外负一层处，属于戴维斯公司的管理范围；堵塞绝非一朝一夕形成，戴维斯公司如能及时清理且清理到位，完全能够避免本次事件，尤其是在第一次返水后时隔十余天便再次发生，故戴维斯公司应对张保坤的损失承担责任。楼房已交付，张保坤未在室内居住，未能及时发现卫生间下水道出口处污水流出，对于损失的扩大负有责任。综合以上因素，戴维斯公司对于张保坤的损失承担80%的责任。没有证据证明下水管道的施工或者设计不符合相应标准或存在瑕疵且与堵塞有关，张保坤请求作为建设单位的乾丰公司承担责任，不予支持。
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