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拆迁纠纷 04-19 536
1、村民与城镇居民签订农村房屋买卖合同的，合同无效。
国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让，城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同当属无效。
2、同村村民签订农村房屋买卖合同后，买方村民只有一处宅基地的，合同才有效。
依据我国相关政策和法律规定，农村房屋土地买卖与城市房屋土地买卖具有不同的要求和特性。农村房屋的转让涉及到农村集体土地使用权主体的专属性，故对农村房屋买卖的主体具有特别的要求，也即只能在同一集体经济组织内部成员之间转让，且受让的农村集体经济组织成员仅能享有一处宅基地时方确认为有效。
3、同村村民之间买卖农村房屋，买方在签订合同后，导致其拥有不止一处宅基地的，买卖合同不一定无效。
4、不同村的村民之间签订的农村房屋买卖合同的，合同无效。
5、法律没有禁止不同村的村民之间买卖农村房屋，合同无其他无效情形的，为有效合同。
6、最终的买方为同村村民，签订的农村房屋买卖合同有效。
7、房屋买卖合同签订时双方是不同村的村民，但在起诉时，因买方的户籍已迁移至房屋所在的村，合同有效。
8、不同村的村民之间签订的农村房屋买卖合同，在试点地区内，符合一定条件的，买卖合同有效。
9、签合同的买方的妻子与卖方为同村村民，合同无其他无效情形的，合同有效。
10、不符合当时对获得宅基地使用权有关规定的，无权取得或变相取得宅基地，签订的农村房屋买卖合同无效。
