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房屋抵押 11-06 522
一、解除房产抵押的手续和程序分别是什么
1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。
2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。
二、房产抵押贷款对抵押房产需要什么条件
１、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；以下几类房产是不符合要求的：
（１）未取得房产证的小产权房；
（２）未满5年的经济适用房；
（３）部分已购公房；
（４）未结清贷款的房屋；
２、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
３、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
４、办理房屋抵押贷款，银行不仅对房屋有规定，对借款人也是有要求的。无论是哪个银行，借款人都需要满足以下基本条件：
（１）具备完全民事行为能力的自然人；
（２）中华人民共和国公民；
（３）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
（４）具有良好的信用记录和还款意愿；
（５）能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
（６）银行规定的其他条件。
