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房屋租赁 11-25 421
房屋租赁合同违约金太高可以减少么
１、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。所以，只要不超过主合同标的额的30％，当事人怎么约定都行。
２、《合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。
房屋租赁需要注意什么
１、寻找房源
（１）你可以向身边朋友同事打听，也可以利用网络、发求租广告、房地产中介等渠道寻找。你可以根据自己的实际情况选择适合的方式寻找房源。
（２）通过亲朋好友介绍，这种方式安全系数最高，省力也省费用，但时间成本高，比较适合人脉广、朋友多的人。
（３）通过网络、发求租广告，这种方式需要去专门的租房网站发布，但房源鱼龙混杂，安全系数较低，需要小心辨别真假房源，花费的精力会比较大。
（４）通过房地产中介机构，通过正规的房地产中介公司寻找房源，省时省力，但需要支付一定的中介费，收费的惯例每个城市不同，建议事先向中介寻问收费标准。
２、实地看房
实地看房时，需要了解房屋所在地理位置，周边交通和基本设施是否便利。进入房屋内之后，需要考察房屋楼层、朝向、室内装修；检验家具、家电等生活设施是否够用；检查水、电、煤气、暖气和上下水等基本房屋设施是否齐全。需要注意的是，在签订租房合同前，尽量多看，但不要预先缴纳费用，目前国内实地看房都无需缴纳任何费用。
３、签订租房合同
在签订合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。签订合同时，要看好出租人的身份证明、所租赁房屋的房产证明。如果不是业主本人，需要转租方提供委托书、授权书、原业主本人的身份证明、所租赁房屋的房产证明。你可以参照以下内容，来检查你的租房合同。
（１）租金数额
（２）租金支付方式
（３）租赁用途
（４）租赁期限
（５）修缮责任
（６）变更与解除合同
（７）签订转租
（８）押金条款
（９）违约责任
（10）支付押金及租金
当租赁合同到期不续租时，房主检查房屋没有问题后，房主将押金退还给你。如果因房屋居住期间你违约提前退租，或者在居住期间损坏了房屋设施，押金将作为违约金或补偿金支付给房主。
４、房屋交验使用
在签订合同之后，你应在房主陪同下对屋内设施进行交验，发现了问题和安全隐患应及时进行维护、修理或更换。还需要对水、电和煤气等需要日后付费的项目记录好，在交付日之前的费用由出租方结清，之后的费用按双方协商的方式支付。你可以尽量与房主协商好，房屋钥匙需要全部交付给你，如果房主不同意，也需要协商好具体的解决方式，消除潜在的安全隐患。
５、按时支付租金
房屋交付使用后，应按合同规定合理使用房屋并爱护房屋，按时支付房租，租赁期间如有延迟交付房租的情况，应提早和房主沟通，切忌拖欠房租，造成你与房主不必要的矛盾。
６、退房验房拿回押金
在合同期满前一个月，你应该告诉房主你是否继续租房，如果不续租，房屋应在到期时约房主对房屋进行交付交验，结清水、电、煤气等相关费用，并对屋内设施进行交验，一切都没有问题的话，房主应如数退还押金。
