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房屋买卖 12-19 479
无锡房产律师为你解答：
假设：老王购买了一套满五唯一的二手房，面积100平方米，成交价为300万，最低的缴税和过户价格是每平米20000元，在房屋管理局系统体现的价格是100×20000=2000000元，那么，这些价格各自对应哪些名词呢?
1、最终成交价300万为合同价
成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
合同价：根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格（卖方的净得价），上例中所述的最终成交价格300万就会说合同价。
2、每平米20000元为过户指导价
“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
3、2000000元即网签价
所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。
